Certains ont le deal. D'autres ont les fonds.
Les experts ont le savoir-faire.
AOI orchestre la rencontre.
En structuration
En closing
En structuration
| # | Type | Désignation | Surface | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Maison | Maison T4 | 95 m² | 320 000 € |
| 2 | Maison | Maison T3 | 75 m² | 265 000 € |
| 3 | Terrain | Terrain constructible | 450 m² | 180 000 € |
Que vous montiez l'opération, que vous y apportiez les fonds, ou que vous y mettiez votre savoir-faire — vous trouvez votre place.
Marchand de biens, promoteur, aménageur foncier. Vous avez identifié l'opération à monter.
Publiez votre opération. Le réseau s'assemble autour — co-opérateurs, prestataires, structuration.
Publier une opérationCo-opérateur, détenteur de fonds propres à déployer sur des opérations structurées.
Découvrez les opérations en cours et entrez au tour de table de SEP qualifiées.
Voir les opérationsArchitecte, BE, courtier, notaire, constructeur, apporteur — et tous les métiers de l'opération.
Recevez des missions qualifiées sur des opérations vérifiées par AOI — finies les prospections à froid.
Rejoindre l'annuaireRéseau de co-opération, appels d'offres privés, bibliothèque de contrats SEP, logiciel IA — tout au même endroit. Pour ne plus jamais opérer à l'aveugle.
Démonstration en direct — AOI Network
Également inclus
+ nouveaux contenus chaque mois — détail complet dans l'extranet, après inscription.
Simulez la marge, détaillez par compte à rebours promoteur, croisez DVF, PLU, cadastre et DPE en temps réel — pour détecter ce que vous n'avez pas vérifié avant de vous engager.
Disponible aussi sur mobile — pilotez vos opérations depuis le terrain. Analyser une adresse gratuitement →
4 opérations réelles, structurées par les fondateurs d'AOI — avec les méthodes et outils aujourd'hui accessibles à tous les membres.
Paiement différé — revente des lots avant le terme, zéro financement bancaire.
Paiement différé — tous les lots sous promesse, dénouement imminent.
SEP 3 associés — un apporte les fonds, un le foncier, un le financement externe.
SEP Vendeurs / MdB — les vendeurs apportent le foncier, l'opérateur le savoir-faire.
Quatre opérations, toutes refusées par les banques — rendues profitables grâce au paiement différé, à la SEP et à la co-opération entre pairs.Ces résultats ne constituent pas une promesse de rendement.
Rejoindre AOITémoignage
« Dès mon inscription, j'ai reçu deux missions en moins d'une semaine — sans avoir eu à prospecter. Les opérateurs du réseau savent ce qu'ils veulent, les briefs sont clairs, et on avance vite. En tant que bureau d'études et maître d'œuvre, c'est exactement le canal de business que je cherchais. »
S'inscrire, se présenter, candidater, diffuser — gratuit. Seuls le succès et la mise en relation sont rémunérés.
Aucun frais avant d'être rentable — à la signature du devis.
Aucune option n'est requise pour participer aux opérations.
L'expertise circule, le réseau s'étend, les missions arrivent.
Ce que vous devez savoir avant de nous rejoindre.
La Société en Participation (SEP) est un contrat entre associés, encadré par le Code Civil (articles 1871 et suivants). Elle permet de s'associer sur un projet sans créer de personne morale : pas d'immatriculation, pas de formalités lourdes. Chaque associé reste fiscalement autonome. C'est le véhicule idéal pour structurer une opération immobilière entre opérateurs.
L'adhésion est gratuite et donne accès à l'écosystème : annuaire, opportunités, salle de marché. Aucun engagement, aucun frais récurrent par défaut. Trois mécaniques de monétisation interviennent ensuite : au succès (commission de 4,5% sur les SEP, cessions et marchés travaux structurés grâce au réseau, minimum 5 000€ HT — 10% sans minimum sur les missions prestataires), à la carte (logiciel MdB, boost de visibilité, profil premium — souscrits par les membres qui en ont l'usage), et à la diffusion (Tribune AOI, Fiche Expert publique). Aucune option n'est requise pour participer aux opérations.
C'est une question légitime. AOI est en cours de lancement, mais les méthodes que nous proposons — SEP, paiement à terme, co-opération — ont été éprouvées sur le terrain. Les fondateurs cumulent plus de 15M€ structurés sur leurs opérations de marchands de biens et d'aménagement foncier. Les 4 opérations les plus récentes, structurées pour eux ou pour leurs co-opérateurs, représentent à elles seules 1,17M€ de marge nette — sans apport ni financement bancaire dans 3 cas sur 4. Nous ne vendons pas une théorie, nous partageons ce qui a fonctionné.
Trois portes d'entrée selon votre profil. Vous avez le deal : marchands de biens, promoteurs, aménageurs fonciers — vous publiez l'opération, le réseau s'assemble autour. Vous avez les fonds : co-opérateurs, détenteurs de capital à déployer — vous entrez au tour de table d'opérations vérifiées. Vous avez le savoir-faire : architectes, MOE, géomètres, BE, constructeurs, courtiers — vous recevez des missions qualifiées sans prospection à froid. L'adhésion est gratuite, immédiate, sans engagement.
C'est l'espace où les opérateurs publient leurs besoins : appels d'offres pour des missions, consultations pour des devis, recherche d'associés pour une SEP. Les Partenaires Métier peuvent y répondre directement. C'est du business qualifié, pas de la prospection à froid.
Non. AOI n'est ni une banque ni une plateforme de financement. Nous sommes complémentaires : nous fournissons les outils, les méthodes et le réseau pour structurer vos opérations autrement — via des SEP, du paiement à terme, du co-opération entre pairs. Le financement vient de la structure, pas d'un prêteur.
Parfaitement légal. La SEP existe depuis le Code Civil de 1804. Comme toute opération immobilière, les opérations comportent des risques. AOI ne les élimine pas mais aide à les rendre lisibles, partagés et maîtrisés grâce à un protocole de transparence strict : data rooms, traçabilité, confidentialité.
La discrétion est une condition d'adhésion au réseau. Tous les membres s'engagent contractuellement à la confidentialité des opérations, chiffres et associations partagés sur la plateforme. En cas de violation avérée, l'exclusion immédiate du réseau est prévue par les CGV.
Chaque mois, une opération immobilière décortiquée de A à Z : structuration, chiffres, méthodes. Gratuit, sans engagement.
Aucun spam · Désinscription en un clic · Politique de confidentialité
« Après des années à subir les refus bancaires et les conditions de financement qui compriment nos marges, nous avons appris à faire autrement. Paiements différés, SEP entre opérateurs, co-production avec les vendeurs… Ces méthodes nous ont permis de générer plus d'un million d'euros de marge — sans un seul prêt bancaire. AOI, c'est ces méthodes et ces outils, réunis pour vous. »
AOI se construit maintenant, avec ses premiers membres. L'adhésion est gratuite, et les places du Cercle Fondateur 2026 sont limitées par région pour garantir la qualité des associations.
Réponse sous 48h · Chaque membre rencontré individuellement