La Société en Participation (SEP) est un contrat entre associés, encadré par le Code Civil (articles 1871 et suivants). Elle permet de s'associer sur un projet sans créer de personne morale : pas d'immatriculation, pas de formalités lourdes. Chaque associé reste fiscalement autonome. C'est le véhicule idéal pour structurer une opération immobilière entre opérateurs.

Un abonnement Co-Opérateur à 5 990€/an représente environ 0,5% de la marge d'une seule opération structurée (marge moyenne constatée par les fondateurs : 292K€). L'abonnement se rentabilise dès la première opération ou la première association concrétisée. Sans compter la valeur du logiciel, des MasterClass et du gain de temps sur vos montages.

C'est une question légitime. AOI est en cours de lancement, mais les méthodes que nous proposons — SEP, paiement à terme, co-opération — ont été éprouvées sur le terrain. Les fondateurs cumulent plus de 15M€ structurés sur leurs opérations de marchands de biens et d'aménagement foncier. Les 4 opérations les plus récentes, structurées pour eux ou pour leurs co-opérateurs, représentent à elles seules 1,17M€ de marge nette — sans apport ni financement bancaire dans 3 cas sur 4. Nous ne vendons pas une théorie, nous partageons ce qui a fonctionné.

Opérateurs : Marchands de biens, promoteurs, aménageurs fonciers en activité ou en lancement. Partenaires Métier : Tous les professionnels de la chaîne immobilière (architectes, notaires, constructeurs, artisans, etc.). L'admission se fait sur entretien — nous privilégions la qualité à la quantité.

C'est l'espace où les opérateurs publient leurs besoins : appels d'offres pour des missions, consultations pour des devis, recherche d'associés pour une SEP. Les Partenaires Métier peuvent y répondre directement. C'est du business qualifié, pas de la prospection à froid.

Non. AOI n'est ni une banque ni une plateforme de financement. Nous sommes complémentaires : nous fournissons les outils, les méthodes et le réseau pour structurer vos opérations autrement — via des SEP, du paiement à terme, du co-opération entre pairs. Le financement vient de la structure, pas d'un prêteur.

Parfaitement légal. La SEP existe depuis le Code Civil de 1804. Comme toute opération immobilière, les opérations comportent des risques. AOI ne les élimine pas mais aide à les rendre lisibles, partagés et maîtrisés grâce à un protocole de transparence strict : data rooms, traçabilité, confidentialité.

La discrétion est une condition d'adhésion au réseau. Tous les membres s'engagent contractuellement à la confidentialité des opérations, chiffres et associations partagés sur la plateforme. En cas de violation avérée, l'exclusion immédiate du réseau est prévue par les CGV.